Еще недавно наблюдался
ажиотаж вокруг элитной недвижимости Нью-Йорка - квартир на Манхэттене. В то
время, когда по всей Америке цены на недвижимость падали до невообразимых
отметок, стоимость квартир на Манхэттене стабильно росла. В 2007 году дома в
Детройте стоили дешевле автомобиля, цену на них сравнивали с ценой породистой
коровы, а на Манхэттене средняя цена на квартиру составляла $1,37 млн. и
продолжала расти.
В 2008 году цены на квартиры Манхэттена возросли на 41%, а
медианная цена перевалила отметку в $1 млн.
Такая ситуация была странной и парадоксальной только на первый взгляд. Дело в том, что квартиры на Манхэттене покупали отнюдь не американцы. Элитной недвижимостью Америки заинтересовались иностранные инвесторы. Как только доллар начал падать и возникла интересная курсовая разница по отношению к евро и фунту стерлингов. За счет такой курсовой разницы стоимость недвижимости на Манхэттене снизилась по сравнению с аналогичной недвижимостью в Лондоне и других столицах мира (к примеру, в Париже в это время стоимость недвижимости поднялась на 100%, а в Манхэттене - падала, если учесть курсовую разницу, поднималась-то цена только в долларах). Кроме того, девелоперы, испуганные снижением спроса и падением национальной валюты, начали предлагать существенные скидки (15-20%), что делало инвестиции в недвижимость на Манхэттене еще привлекательнее.
Доля иностранных покупателей квартир на Манхэттене составляла в прошлом, 2008 году, почти 50% (в то время как в 2007 году - не более 10%). Наибольшую заинтересованность иностранные инвесторы проявляли к элитной недвижимости. Средняя цена квартиры с тремя-четырьмя спальнями на верхней восточной стороне Манхэттена (наиболее элитная часть Манхэттена) доходила до $6-7 млн. (рост цен составил 17%), а на менее престижной западной стороне Манхэттена стоимость аналогичной квартиры составляла около $4,6 млн. (рост цен составил около 46%).
«Набег» иностранных покупателей на американскую недвижимость
позволил некоторым 
экспертам робко высказать предположение, что инвесторы из-за
рубежа помогут стране справиться с кризисом. Особенно вдохновлял стабильный
спрос на манхэттенские квартиры и столь же стабильное повышение цен на них. Другие
эксперты нашли ситуацию, в которой иностранные инвесторы поддерживают рынок
американского жилья, удручающей.
Для Манхэттена ситуация оставалась стабильной даже во время пика кризиса (в сентябре прошлого года). На Уолл-стрит разваливались банки, происходили массовые увольнения, а в жилищном комплексе Cipriani Club Residences, располагающемся в «Финансовом районе» (вокруг Уолл-стрит, проживают здесь в основном работники с Уолл-стрит), была продана 91 элитная квартира (всего в этом комплексе 106 квартир люксового сегмента). Пока сотрудники банков-банкротов обрывали на себе все волосы, пентхауз в комплексе Setai - тоже «Финансовый район» - был благополучно продан за $7,82 млн.
Большинство квартир на Манхэттене, проданных в последний год, были приобретены в качестве инвестиций - с целью последующей сдачи внаем. Так, для сдачи в аренду было приобретено около 90% квартир в комплексе Pine («Финансовый район», квартиры люксового сегмента).
Теперь же, когда доллар начал укреплять свои позиции,
привлекательность квартир на Манхэ
ттене пошла на убыль. Эксперты предрекают,
что процветание на рынке недвижимости Манхэттена закончится вместе с повышением
курса доллара - ведь это процветание обусловлено иностранными инвестициями, а
при отсутствии интересной курсовой разницы инвестиций станет гораздо меньше. Кроме
того, Кассандры от недвижимости предсказывают резкое сокращение числа
работников на Уолл-стрит, особенно такой «зарплатной категории», которые могут
позволить себе роскошную квартиру в самом дорогом районе Нью-Йорка рядом с
работой.
Правда, девелоперы, похоже, не слишком доверяют крепости доллара и продолжают предлагать скидки на квартиры Манхэттена. Их задача - продать имеющуюся на руках недвижимость в ближайшие полгода, в то время как средний срок продажи теперь составляет около восьми месяцев (против четырех в недавнем прошлом), и эксперты утверждают, что этот период будет увеличиваться (в частности такого мнения придерживается Марк Харви, возглавляющий отдел исследований в сфере международных проектов агентства по продаже элитной недвижимости Knight Frank, он считает, что «новые проекты в дорогих районах могут столкнуться с недостатком спроса и времени»).
Усиление доллара привело к тому, что приоритеты иностранных инвесторов сместились. Теперь их больше интересует не элитные квартиры на Манхэттене, а надежность домов и «приличные соседи». The Times предлагает иностранным покупателям обратить внимание на Нижний Ист-сайд, как район «достаточно дешевый, чтобы привлечь студентов, бывших хиппи и тех, для кого это - первое жилье». Судя по всему, спрос на элитные квартиры на Манхэттене вскоре снизится, а вместе с ним начнут снижаться и цены. Правда, если доллар вновь пойдет вниз, ситуация опять может измениться.
София ВАРГАН
