Флорида – штат США с самой большой долей иностранных инвестиций в недвижимость и землю. Великолепный климат, развитая инфраструктура, соседство с известными спортсменами, политиками, звездами шоу-бизнеса – вот что привлекает состоятельных иностранцев в «солнечном штате». Однако, есть ли инвестиционные перспективы при приобретении земельного участка или виллы, стоит ли вкладывать денежные средства в недвижимость во Флориде?
Пляжная жизнь
Флорида по праву считается самым «туристическим» штатом в США. Этому способствует, прежде всего, уникальные климатические условия, близость известного теплого течения Гольфстрим, создающего неповторимый температурный режим на побережье. Именно прибрежная полоса считается самой «дорогой» и престижной во всем штате.
Стоимость недвижимости на побережье не ограничена практически ничем – только уровнем нахальства продавца. Однако, несмотря на высокие цены, прибрежные строения – самый ликвидный сегмент недвижимости штата. Плюсы очевидны: дом на побережье можно использовать как для самостоятельного проживания, так и как объект аренды. Вполне естественно, что стоимость аренды в районе также намного выше средней по штату.
Снижение стоимости недвижимости наблюдается в прямой зависимости от удаления вглубь материка. Как и в любом другом штате, во Флориде существуют собственные неблагополучные районы, цены за квадратный метр в которых в десятки раз ниже прибрежных. Объясняется это, в первую очередь, тем фактом, что в «бедных» районах Флориды крайне неблагополучная криминогенная обстановка и весьма значительный разрыв между социальным классами.
Не следует воспринимать Флориду как некий земной рай. По сути, значительную часть штата занимают болота, близость которых никоим образом не увеличивает степень комфорта жителей. Подобное соседство неизменно сопряжено с наличием огромного количество разнообразных насекомых – от комаров и москитов до слепней и оводов. Наиболее благополучно в этом плане, опять же, выглядят прибрежные районы и районы, прилегающие каналу – насекомые не размножаются в соленой воде.
Также из факторов, снижающих стоимость недвижимости во Флориде необходимо отметить крайне высокую влажность воздуха в областях, находящихся в глубине штата, а также несколько высокий уровень суточной амплитуды колебания температур: от холода ночью до нестерпимого жара днем. Однако, хорошая сплит-система, которой оборудованы большинство из продаваемых на вторичном рынке недвижимости домов, решит данную проблему.
Также немаловажным фактором, оказывающим влияние на стоимость недвижимости во Флориде, является крайне высокий уровень экологичности региона. На территории Флориды отсутствуют объекты тяжелой промышленности, штат – главный поставщик продовольствия в стране. Кроме того, отсутствуют на землях штата и военные объекты, так что в случае вооруженного конфликта имущество и жизни жителей Флориды будут в относительной безопасности.
Однако, недавние события в Мексиканском заливе, несомненно, окажут свое влияние на ценовую ситуацию в регионе. Разлив нефти в результате аварии на буровой платформе уже сейчас называют крупнейшей экологической катастрофой в истории Соединенных Штатов. В начале июня нефтяное пятно достигло берегов Флориды. Отменен довольно большой процент туристических путевок, ресторанный бизнес терпит убытки. В сфере продажи недвижимости, впрочем, на настоящий момент резких падений цен не наблюдается, но если они последуют – это очень хороший шанс приобрести участок на белом побережье по приятной цене.
Тенденции развития
По мнению экспертов, недвижимость во Флориде будет стабильно дорожать. И пусть они не предрекают скачковых повышений стоимости жилья, десятипроцентный ежегодный рост цены квадратного метра не может не привлекать потенциальных инвесторов.
Высокая ликвидность недвижимости в данном штате объясняется его особым положением. Высокая концентрация известных домовладельцев, благоприятный климат и общая престижность региона неизменно привлекают к нему иностранные капиталовложения. Кроме того, демографами предрекается резкий рост рождаемости в штате, что также позволяет прогнозировать значительное повышение цен на жилье.
Немаловажным фактором, привлекающим иностранные инвестиции, является режим налогового благоприятствования для владельцев недвижимости – нерезидентов. По большому счету, домовладелец-иностранец оплачивает лишь ежегодный налог на землю – 3500 долларов, - и производит отчисления за содержание участка в чистоте и порядке – порядка 3000 долларов. Все остальное – чистая прибыль.
Недвижимость во Флориде – заманчивый вариант для долгосрочных инвестиций: высокие темпы роста цен, развитая инфраструктура и налоговая открытость гарантируют удачное капиталовложение.
Максим Кузнецов
