С 1 марта 2010 года вступил в силу закон о передаче в собственность муниципальных квартир. Те, кто не успел приватизировать квартиры до сих пор, зададутся вопросом: а стоит ли вообще это делать? Вопрос достаточно сложный. Приватизация – это оформление квартиры в собственность. А собственность – это такая вещь, которую никто не может отобрать (по крайней мере, на законных основаниях).
К квартире, находящейся в собственности, неприменимы ставшие уже традиционными выселения в худшую квартиру, если вдруг оказалась задолженность по квартирной плате (во время кризиса такое случается). Квартиру, находящуюся в собственности, можно продать. То есть, у владельца квартиры больше прав, чем у простого нанимателя, так как договор социального найма – это только владение и пользование, а право собственности – это владение, пользование и право распоряжения.
Но вот какой нюанс – если дом идет под снос, то в большинстве случаев выигрывают те, кто проживает в неприватизированных квартирах по договору социального найма. Объясняется это очень просто. Если квартира не приватизирована, то новое жилье предоставляется из расчета 18 м² на человека. В случае большой семьи на малой площади – несомненный выигрыш в площади квартиры. А вот если квартира находится в собственности, то взамен предоставляется равноценное жилье. То есть, если в однокомнатной приватизированной квартире проживает десять человек, то они получат такую же (равноценную) однокомнатную квартиру. Правда, и эта квартира будет частной собственностью, вот только с метражом несколько обидно.
Тем, кто ждет расселения в результате сноса и думает оформить приватизацию после этого, следует учитывать, что даже в самом лучшем случае процедура приватизации занимает несколько месяцев.
С 1 марта 2010 года становилось невозможным приватизировать квартиру ни бесплатно, ни за деньги. Никак. Либо прямая купля-продажа, либо проживание в муниципальной квартире на основании договора социального найма. Но впоследствии бесплатную приватизацию продлили до 2013 года.
Еще один скользкий вопрос приватизации – отсутствие полного семейного согласия на эту процедуру. Чаще всего отказываются от приватизации пожилые люди. Закон не допускает разделения лицевых счетов в такой ситуации, и приватизация квартиры по частям невозможна. Поэтому единственный выход – уговаривать бабушку или дедушку, которые попросту опасаются всего, на чем приклеен ярлык частной собственности (к сожалению, их так воспитывали).
Хуже, если в квартире прописан бывший супруг, который, несмотря на то, что живет давно в другом месте, завел другую семью, категорически отказывается и выписываться, и дать согласие на приватизацию. Совсем плохо, если «бывшего» невозможно найти – например, уехал в другой город и не оставил координат. В этом случае приватизировать квартиру невозможно.
Однако, есть лазейка, позволяющая бороться с бывшими супругами. Дело в том, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного суда от 02.07.2009 года № 14, можно добиться официального выселения и выписки отсутствующего жильца: на основании постоянного отсутствия, неучастия в оплате жилищно-коммунальных услуг и так далее. Для того, чтобы пройти эту процедуру, присутствия «бывшего» не обязательно.
В том же постановлении Пленума Верховного суда РФ имеется еще одно важное разъяснение, касающееся приватизации. Речь идет о дарении приватизированной квартиры с сохранением прописки. К примеру, мать дарит квартиру сыну, бабушка – внуку, тетя – племяннице. Но при этом даритель остается прописан в квартире и планирует проживать в ней до самой смерти. То есть, такое «дарение» по сути представляет собой отсроченное завещание. В последнее время многие потенциальные дарители, особенно люди пожилого возраста, заволновались: если квартира будет приватизирована, а затем вот так подарена, не выселит ли неблагодарный родственник, не оставит ли без крыши над головой? Однако, это просто невозможно по закону. Если бывший собственник приватизированной квартиры прописан в ней, то выселить его нельзя даже в том случае, если квартира продается.
И несколько слов о цифрах, которые весьма актуальны в нынешние кризисные времена. Бесплатная приватизация (хоть она и продлена до 2013 года) тоже стоит денег: услуги БТИ обходятся около 150-200 руб. (а в некоторых случаях и дороже, например, если наименование улицы несколько раз изменялось), госпошлина за регистрацию права собственности – 500 руб., нотариально удостоверенная доверенность – от 400 до 1000 руб. Таким образом, набегает 1100-1700 руб. с возможностью непредвиденных расходов около 200-300 руб.
Те, кто не желает стоять в очередях, мучиться с оформлением документов, могут воспользоваться услугами компаний, которые предлагают помощь в приватизации. Правда, обойдутся эти услуги от 11 000 до 16 000 (с заключением Договора Социального найма) рублей и займут от 30 до 70 рабочих дней. Но тут уже вопрос между экономией и комфортом, который каждый решает для себя сам.
София ВАРГАН
