Как оформить договор аренды квартиры

Как оформить договор аренды квартирыАренда жилой площади очень быстро стала обычной стороной жизни. И, как во всех сферах жизни, здесь также есть место для всевозможных коллизий, как положительных, так и отрицательных. Чаще, впрочем, коллизии носят негативный характер - подобная картина наблюдается практически всюду, где замешаны деньги. Следовательно, необходимо отыскать способ обезопасить себя от неприятностей или хотя бы свести их последствия к минимуму. Самое действенно средство для этого - оформить договор аренды квартиры.

Юридический механизм никогда не бывает лишним

Самый распространенный довод, которым пользуются те, кто, являясь участником арендных отношений в случае с недвижимостью, при этом не хотят заключать соответствующий договор, прост и понятен. «Это ведь наверняка долго, хлопотно и к тому же затратно - нужно идти к нотариусу, нести какие-нибудь заявления, документы, да при этом еще и деньги платить». Если это единственный довод «против», то от него легко избавиться: договор аренды между физическими лицами может не быть зарегистрирован государственными органами или нотариально, но при этом иметь законную силу и в случае необходимости использоваться в судебных разбирательствах. То есть, если владелец квартиры и ее арендатор самостоятельно составят договор аренды, в который внесут те пункты, которые посчитают необходимыми, собственноручно их подпишут, и будут иметь по экземпляру этого документа, то данная сделка будет иметь полную законную силу.

При этом имеется множество доводов в пользу такого договора, которые столь очевидны, что несколько неловко их повторять. Ведь при наличии договора существенно снижается риск недобросовестности каждой из сторон: тщательно фиксируются все условия, касающиеся размера стоимости аренды и сроки оплаты, оговариваются права и обязанности каждой из сторон, определяются действия и ответственность арендатора и владельца квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств и обстоятельств расторжения договора. Наконец, удостоверяется сам факт наличия сделки и при этом выстраивается определенная защитная «стена» против не таких уж и редких случаев мошенничества со стороны как арендаторов, так и владельцев квартиры.

Что должно быть в договоре аренды

Итак, полезность и даже необходимость оформления договора аренды квартиры очевидна. Однако далеко не всякий договор будет адекватно отображать и защищать интересы заключивших его сторон. Ведь важен не столько сам договор фактом своего оформления, сколько тем, насколько грамотно его содержание и насколько продуманные внесенные в него пункты. Пункты же можно внести сколь угодно разнообразные, оригинальные и даже экзотические, лишь бы это случилось с согласия сторон. Однако жизненная практика и знание юридических нюансов помогли выработать к настоящему времени минимальный перечень тех моментов, на которые стоит обратить внимание и которым следует найти место в договоре аренды квартиры. Таковыми моментами являются следующие пункты:

  • непосредственно предмет договора: тот носитель материальной ценности, за право пользования которым одна сторона вносит плату, а другая ее взимает - в данном случае, естественно, непосредственно квартира;
  • местоположение квартиры, ее адрес, общее техническое описание (количество комнат, подсобных помещений, площадь каждой комнаты и суммарная площадь арендуемой квартиры);
  • паспортные данные сторон, заключающих договор аренды;
  • в случае, когда одной из сторон договора является несовершеннолетний, для законного статуса сделки необходимо письменное разрешение органов опеки и попечительства из органов местного самоуправления, наличие которого отображается в содержании договора;
  • пункт, отражающий наличие у одной из сторон документов, подтверждающих право собственности или пользования данной квартирой, и факт ознакомления с этими документами второй стороной;
  • сведения о том, сколько лиц имеет право проживать на арендуемой жилплощади (мера предосторожности, которая оказывается не лишней в случаях, когда в квартире оказывается несколько человек, проживание которых порождает проблемы с соседями и органами правопорядка);
  • размер арендной платы и порядок ее внесения (сроки, лицо, непосредственное получающее оплату);
  • ответственность сторон: пункт, открывающий наибольший простор для фантазии и призванный зафиксировать все частные и конкретные моменты, на которые желают обратить внимание стороны договора (пункт об оплате арендатором коммунальных услуг, о предоставлении хозяином помещения в пользование тех или иных предметов, акт о сдаче-приемке квартиры в определенном состоянии и с тем или иным имуществом, разграничение ответственности в случае форс-мажорных ситуаций и тому подобное);
  • дата заключения договора, срок действия договора и порядок его продления (здесь нужно обратить особое внимание на два момента: во-первых, договор аренды недвижимости между двумя физическими лицами не может превышать срок в пять лет; во-вторых, при заключении договора на год и более документ подлежит обязательной государственной регистрации - впрочем, легко можно заключить договор на одиннадцать месяцев, а затем продлить его);
  • условия расторжения договора (наличие или отсутствие права сторон досрочно прекращать действие договора, штрафные санкции в таком случае, порядок возвращения оплаты и так далее).

Александр Бабицкий