Приобретение недвижимости всегда
является одним из самых лучших способов инвестиций. Покупка недвижимости в
«райском уголке» - вложение вдвойне приятное, особенно если местом для ее
приобретения является Кипр. Третий по величине остров в Средиземном море
является курортным местом уже не один век. Здесь отдыхали и римские императоры
и арабские шейхи, не говоря о современных состоятельных и знаменитых людях, для
которых пребывание на Кипре это не только отдых, но и «ярмарка тщеславия», где мировой
бомонд старается блеснуть своими драгоценностями и нарядами.
Жемчужина Средиземноморья привлекает прекрасным мягким климатом и несравненной красотой своих пейзажей. Говорят, что нет более прозрачного и лазурного моря, чем на Кипре. Обширные сады, полные цветов и живописные виноградники, раскинувшиеся по склонам гор, наполняют души туристов особым спокойствием и умиротворением.
Светская же публика прекрасно
проводит время, развлекаясь в многочисленных ресторанах и клубах, посещая
прекрасные пляжи и занимаясь покупками в многочисленных бутиках острова.
Кстати, говорят, что шопинг (особенно драгоценностей) на Кипре является одной
из достопримечательностей местного отдыха.
Все эти факторы создают благоприятную почву для приобретения недвижимости в этом благодатном месте, где покупка жилья станет отличной альтернативой туристическим поездкам и даст возможность ее владельцу отдыхать тогда, когда ему это будет удобно, не завися от агентств и туристического сезона.
Более того, покупка дома или квартиры на Кипре является крайне выгодным вложением денежных средств, где рост цен на объекты недвижимости составляет минимум 15% в год, а по сравнению с 2000 годом ее стоимость выросла в четыре раза.
Для того чтобы приобрести жилье на Кипре нужно учесть следующие моменты.
Иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости на Кипре на основании закона «О приобретении недвижимости иностранцами», статья № 109 кипрского законодательства. В соответствии с данным документом иностранный гражданин сможет получить разрешение на приобретение недвижимости на Кипре, только указав цель приобретения. Ею может быть проживание или ведение бизнеса. Для личного пользования иностранцам разрешено покупать один объект недвижимости (одну квартиру или один участок под строительство, или один дом, а при этом весь участок не должен превышать площадь4012 квадратных метров).
Подобрав себе понравившийся объект недвижимости, и получив у Кипрского Совета Министров предварительное разрешение на его приобретение, будет необходимо подписать договор купли-продажи с продавцом. В договоре должен быть четко описан данный объект, указана его цена и условия оплаты
Затем, нужно получить предварительное разрешение Департамента регистрации земельных владений (его получают после проверки всех документов на титул владения недвижимости).
После этого в банке нужно открыть счет и оплатить 30% от стоимости контракта на недвижимость,
оплатить гербовый сбор (единовременная плата Stamp Duties) и легализовать приобретение в Департаменте внутренних налогов.
А обязательная регистрация документов в реестре собственности Земельной палаты, послужит иностранному гражданину надежной защитой его прав и интересов. Теперь эту недвижимость нельзя купить, продать, арендовать или заложить без его ведома.
По завершению всех вышеприведенных процедур необходимо выплатить оставшуюся по контракту часть продавцу недвижимости.
Последним этапом покупки жилья на Кипре станет получение титула в Региональной Земельной палате в присутствии представителей продавца и покупателя. Покупатель должен иметь квитанции, свидетельствующие о том, что он оплатил регистрационный сбор и налог на оформление собственности.
Жилье можно приобрести и в кредит. Кипрские банки предоставляют долгосрочные ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой. В основном банк выдает кредит на срок до 15 лет. Займ может быть выдан в любой валюте по выбору клиента и только с целью покупки готового или строящегося жилья, но он не может быть предоставлен для покупки земли. А его сумма не должна превышать 70% от стоимости объекта недвижимости, который сам и послужит обеспечением займа. Достаточно только оформить на него ипотечную закладную. Остальные документы, необходимые для оформления нужно запрашивать у банка который вас кредитует, так как условия в банках могут различаться.
Весь этот процесс займет не
слишком много времени и все хлопоты окупятся, когда вы приобретете прекрасную
виллу или квартиру.
Многих иностранцев в первую очередь интересует приобретение виллы неподалеку от моря. Стоимость вилл, расположенных на первой линии моря с 4-5 спальнями составляет 500 -600 тысяч евро. Эти прекрасные виллы класса «люкс» расположены на самом берегу моря и имеют красивый панорамный вид из окон и с террасы, ухоженный сад и бассейн.
А небольшая уютная вилла с 3-мя спальнями на 2-й линии от моря, с личным бассейном, садом и пальмами будет стоить уже 250 - 300 тысяч долларов. Причем в ее стоимость входит и цена земли, которая на Кипре довольно высока.
Квартира - студия в многоквартирном доме обойдется 65-80 тысяч долларов, а двухкомнатная квартира, включающая в себя спальню, гостиную и патио будет стоить 100 - 130 тысяч долларов. Большим преимуществом при покупке недвижимости на острове является то, что здесь не нужно платить никаких налогов в течение всего срока владения недвижимостью, в том случае, если ее стоимость не превышает 200 тысяч долларов.
Чудесный морской климат и приветливость местных жителей по отношению к иностранцам, ресторанчики с замечательной морской и средиземноморской кухней, обширное культурное наследие прошлого превращают остров в одно из наиболее интересных и комфортных мест для проживания и отдыха.
Лана Плотникова
