Для приобретения недвижимости в Швеции причин гораздо больше, чем для покупки домика где-нибудь на берегу моря под пальмами. Бизнес-иммиграция, получение дохода от сдачи в аренду, определенная гарантия будущего (недвижимость в европейском государстве для многих является гарантом спокойствия – как долгосрочные и надежные инвестиции). Для населения постсоветского пространства это еще и возможность получения долгосрочной Шенгенской визы (продлеваемая годовая мультивиза, которая позволяет находиться в странах Шенгена до 180 дней в году). Кроме того, в Швеции процветает туризм. Конечно, не такой, как, скажем, на Мальдивских островах, но горнолыжные курорты страны фиордов несомненно хороши, рыбалка – великолепна, а исторических достопримечательностей хватило бы еще на одну страну.
Единственная категория инвесторов, для которых приобретение недвижимости в Швеции не представляет никакого интереса, это те, кто занимается спекуляциями на рынке недвижимости. В Швеции невозможно дешево купить и дорого продать жилье или коммерческую недвижимость – законодательство не позволяет этого сделать. Зато для тех, кто желает приобрести собственность в Европе, Швеция весьма привлекательна – по сравнению со средними европейскими ценами на недвижимость, шведская – довольно дешева. Кроме того, у шведской недвижимости есть еще одно немаловажное преимущество – хорошее состояние, ведь большая часть построена после 1960 года.
Те, кто собирался дешево приобрести недвижимость в скандинавском королевстве, пользуясь спадом цен на фоне мирового финансово-экономического кризиса, опоздали. По крайней мере в том, что касается жилой недвижимости. С июня 2009 года цены на жилье в Швеции начали расти (дно рынка недвижимости было достигнуто в мае месяце 2009 г.), и к июлю вернулись к уровню 2008 года. Так, в Стокгольме цена за 1 м² жилья перевалила за 4,9 тыс. евро. В центре столицы цены достигают 6 тыс. евро за 1 м². Так что столичная двухкомнатная квартирка обойдется 250-300 тыс. евро. Правда, даже при этой цене недвижимость Стокгольма представляет интерес в качестве долгосрочных инвестиций. Ведь столица Швеции – популярный туристический центр, и спрос на аренду квартир всегда на высоте. Рассчитывать на то, что в пригороде квартира или дом обойдутся дешевле, не приходится – недвижимость вокруг Стокгольма отнюдь не дешева.
Кстати, если речь идет о приобретении столичной недвижимости для последующей сдачи в аренду, то с этой целью лучше покупать дом (виллу) в пригороде Стокгольма – цена будет та же, что и за небольшую квартиру в историческом центре, а вот найти арендаторов гораздо проще.
Для любителей «раритетной» недвижимости тоже есть предложения. Можно приобрести настоящую дворянскую усадьбу, в которой, возможно, даже имеется собственное привидение, а то и несколько. Правда, за привидения придется доплатить отдельно, да еще могут оценить каждую голову, но зато престижность такой покупки гораздо выше. Усадьба обойдется около 2-3 млн. евро. Зато это будет настоящий раритет класса de luxe.
Если же сотен тысяч или пары-тройки миллионов евро в наличии нет, то можно обратить внимание на провинциальные города. Трехкомнатная квартира в этом случае обойдется около 20 тыс. евро, а небольшой коттедж – от 35 до 50 тыс. евро (две комнаты, кухня, участок 8-10 соток). Причем, можно выбрать очень живописное местечко, куда с удовольствием придут отдыхать семьей – для сдачи в недвижимости в аренду такие города подходят хорошо, но следует учитывать, что это все же не Стокгольм, и ожидать тех же доходов от аренды не приходится.
Тем, кто хочет получать доходы на свои инвестиции в шведскую недвижимость именно от сдачи в аренду, лучше всего выбирать городские апартаменты. Загородная недвижимость хороша для отдыха, но туристы приезжают в Швецию отнюдь не круглый год. Разумеется, зимние виды спорта процветают, но в таких местечках все равно «сезонная» недвижимость. А вот для круглогодичной сдачи в аренду проще сделать ставку на местное население. Нового жилья в скандинавском королевстве строится относительно немного, и рынок аренды жилой недвижимости попросту перегрет. Законодательство регулирует арендные ставки, так что даже при огромном количестве желающих снять квартиру невозможно взвинтить цены выше облаков, но среди потенциальных арендаторов в крупных городах даже устраиваются аукционы.
В Стокгольме квартиру можно сдать в аренду примерно за 650-750 шведских крон за 1 м² в год, но если апартаменты располагаются в современном жилом комплексе новой постройки, то ставка будет уже гораздо выше – около 1500 крон за 1 м² в год. В других городах арендные ставки колеблются от 600 до 850 крон за 1 м² в год.
Желающим инвестировать в шведскую недвижимость нужно учитывать, что относительно недавно привлекательность Швеции открыли многие иностранные инвесторы, и цены уверенно идут вверх. Прогнозируется, что в ближайшие десять лет они вырастут минимум на 380%.
София ВАРГАН
