Более
всего потенциальных покупателей такой необычной недвижимости, как замки,
традиционно интересуют замки Франции и Англии. Собственно говоря, это - самые
престижные и самые дорогие замки Европы. Приобретение замков во Франции - это
отнюдь не дань традициям, не желание «пожить широко и на просторе», а весьма
доходные, но долгосрочные инвестиции. По крайней мере, восемь из десяти
покупателей французских замков вовсе не собираются там жить - так показывает
статистика. У них совершенно другие планы на старинную недвижимость. Дело в
том, что из французских замков получаются прекрасные отели, рестораны или
казино. Они привлекают посетителей, служат излюбленным местом отдыха класса de-luxe.
Конечно, приобрести подобную недвижимость может далеко не
каждый, ведь цены на замки во Франции обычно колеблются от 6 млн. евро до 30
млн. евро - в зависимости от месторасположения замка и его состояния. Имея
прямые контакты с теми риэлтор
ами Франции, которые занимаются замками (а их
всего несколько человек), можно приобрести «домик в деревне» дешевле - в
диапазоне от 2 млн. евро до 11 млн. евро.
Но приобрести замок мало, основные средства уходят на его реставрацию, реконструкцию, переделку под желаемый проект. Так что подобные инвестиции являются довольно долгосрочными, зато считаются одними из самых надежных.
Лучше всего, конечно, когда замок обладает определенной историей. Если за ним тянется «шлейф» различных исторических событий (к примеру, свадьбы коронованных особ, какие-либо интересные случаи и т.д.) - оптимально. Правда, настоящие исторические замки не представляют особого интереса для покупателей. Во-первых, большинство из них является историческим наследием государства и просто не продается, а во-вторых, многие из французских замков построены отнюдь не в эпоху Возрождения, а во времена рыцарских турниров, что предполагает определенную форму и назначение - такие замки далеко не красочны, и в подавляющем большинстве своем находятся в разрушенном состоянии, то есть, реконструкция требует огромных затрат, а результат - весьма сомнителен именно из-за неприхотливости рыцарских вкусов и настроенности замка на защиту от вооруженного нападения.
Зато замки Возрождения - это настоящее раздолье для
инвесторов, которые желают заниматься во Франции «историческим» туристическим
бизнесом. Они достаточно изысканны, красочны, не так сильно разрушены - в
основном они поддерживались в «рабочем состоянии», и их продажа вызвана лишь
высокими налогам
и на наследство (случается, что наследникам приходится
продавать замок, так и не успев толком вступить в права владения) и высокой
стоимостью содержания (для содержания в порядке замка и прилегающей к нему
территории требуется от 100 тыс. до 200 тыс. евро ежегодно, а ведь есть еще и
замковые парки, и замковые сады.
В последнее время интерес к замкам Франции со стороны потенциальных инвесторов несколько упал - этому способствовал мировой финансовый и экономический кризис, следствием которого явилось глобальное падение во всем мире цен на недвижимость. Замки обесценивались с тем же успехом и той же скоростью, как и квартиры.
Сейчас, когда декларируется, что практически во всем мире кризис почти преодолен, многие потенциальные инвесторы, сохранившие свои капиталы, начинают вновь проявлять интерес к французским замкам.
Следует отметить, что обращаться с целью такого приобретения к первому попавшемуся риэлтору, который занимается недвижимостью, практически бесполезно. Для квалифицированной оценки собственности, чтобы не было переплаты и различных неприятных неожиданностей (вроде просевшего фундамента) следует обращаться только к профессионалам, причем исключительно к тем, кто специализируется на необычайной недвижимости.
София ВАРГАН
