Замки Европы - это мечта многих людей. Правда, для
подавляющего большинства она так и остается мечтой, но некоторые могут
воплотить ее в жизнь. Множество романов, в которых фигурируют те или иные
замки, привидения и исторические события, собственность исторических личностей
или современных знаменитостей, скандалы и просто удивительная красота - все это
окутывает европейские замки таинственно-романтическим ореолом и привлекает к
ним покупателей. К тому же, наличие собственного замка - это определенный
статус, которого зачастую невозможно достигнуть более простыми (и более
дешевыми) методами.
Кажется удивительным, но при общем падении количества сделок
с недвижимостью, при снижении цен на недвижимость, замки по-прежнему
востребованы, и более того - на рынке торговли такой необычной недвижимостью
наблюдается даже оживлени
е, повышенная активность и подъем цен. Престижная
недвижимость Европы явно проигрывает европейским же замкам.
На продаже замков специализируется весьма ограниченный круг фирм - всего около 30 европейских и американских, и это все - весьма солидные компании, имеющие давнюю историю на рынке торговли различными раритетами, в том числе и недвижимостью (к примеру, Sotheby's International Realty, Fortress International и т.д.
Продажная цена замков формируется отнюдь не таким образом, как у обычной недвижимости. Менее всего на нее влияет площадь сооружения - ведь ценность произведения искусства не оценивается в квадратных сантиметрах. Расположение, историческое прошлое, наличие привидений или легенд, связанных с замком, кто был владельцем замка (к примеру, если владельцем замка была знаменитость, то этот замок однозначно будет котироваться выше, чем просто «замок, середина XVI века»). Немаловажную роль играет и состояние замка. Полурассыпавшуюся руину можно приобрести за несколько сот тысяч долларов, а вот за полностью отреставрированный замок придется выложить уже несколько десятков миллионов.
Имеет значение и возможность использования замка в
коммерческих целях. К примеру, для организации гостиницы, пансиона,
оздоровительного центра и т.д. Дело в том, что большинство европейских замков,
которые имеют не только архитектурную, но и историческую ценность, охраняются
государством именно как такие ценности, и коммерческое использование их
невозможно. Более того, такие замки даже нельзя перестраивать, возможна лишь
реставрация - точно в том виде, в котором замок когда-то был построен (ну,
разве что допустимо провести электричество, установить систему центрального отопления
и обеспечить замок современной системой канализации и водоснабжения - то есть,
необходимый минимум для удобства проживания, но не более того). И это еще в том
случае, если вообще удается приобрести такой замок. Законодательство некоторых
стран не разрешает иностранцам становиться владельцами замков, которые
представляют историческую ценность. Таково, например, законодательство
Швейцарии.
В каждой стране имеются свои особенности рынка подобной недвижимости. Например, в Австрии существует ограничение по приобретению земельных участков площадью более 8 га на человека. В Польше замок купить очень сложно, так как нет единой контрактной системы купли-продажи исторических зданий, отсутствует лицензирование риэлторов, которые предлагают замки к продаже, немаловажны и препоны, устанавливаемые бюрократией. Большинство замков Италии является государственной собственностью, а для того, чтобы приобрести некоторые из тех, которые находятся в частном владении, требуется согласие общины на смену владельца - местная община вполне может и отказать в продаже, если потенциальный владелец «лицом не вышел» (дело в том, что владелец замка во многих общинах - их традиционный глава). Замки Великобритании - это узкий круг старинных дворянских родов, и там редко можно увидеть замок на продажу, а гораздо чаще табличку: «Частная собственность, проход запрещен».
Многих удивляет, что стоимость замков
довольно невысока -
особенно если учитывать стоимость земли (как минимум к каждому замку
«прилагается» парковый комплекс) и все те же пресловутые квадратные метры
замковой площади. Однако, секрет такой низкой стоимости очень прост:
большинство замков нуждается в реставрации, а стоимость реставрации очень
высока, и во многих случаях многократно превышает стоимость замка (в том виде,
в котором он продается). Кроме того, замок следует обслуживать, платить налоги
на недвижимость и т.д. А это - весьма солидные деньги, и такие расходы могут
составлять несколько сотен тысяч долларов в год.
И тем не менее замки продают и замки покупают. Большинство - для реконструкции под отели. Подобные отели есть в Австрии, Бельгии, Англии, Франции, Германии Ирландии, Польше, Шотландии, Испании, Швеции. Даже в США есть отели-замки, правда, в данном случае это всего лишь строительство «под старинный английский замок», но само наличие подобных отелей показывают их востребованность.
Но продаются и покупаются замки, историческое прошлое которых исключает их коммерческое использование. И эти сделки показывают одно - даже деньги не способны отбить тяги к романтике. И те, кто может себе это позволить, наслаждаются жизнью в «старом, добром времени» - с фамильными привидениями и дивными каменными башнями.
София ВАРГАН
