Покупка острова в частную собственность: сейчас этим никого
не удивишь, сделать это не намного сложнее, чем стать владельцем любого другого
земельного участка в России или за ее пределами. Каждый год на продажу или в
долгосрочную аренду выставляется и сдается не менее 300 островов и островков в
океанах, морях, даже на реках. И хозяину решать, что делать с островом в
дальнейшем: жить на нем или приезжать провести отпуск, подарить кому-нибудь или
перепродать, например, соорудив на нем курорт и заработав немалые деньги. Хотя,
конечно, чтобы приобрести остров, нужно знать некоторые тонкости, нюансы,
причем это касается и выбора, и юридических тонкостей, и стоимости порой
бесценного участка суши, со всех сторон окруженного водой.
Кто покупает острова
Когда-то Жюль Верн писал, что даже богатый чудак не захочет
купить остров в Тихом океане, если бы он по безумной затее правительства стал
предметом торгов. Сейчас с ним несогласно огромное количество богатых... и не
всегда чудаков! Острова сегодня покупают и любители уединения и одиночества в
качестве личного поместья, и успешные предприниматели-стратеги для того, ч
тобы
использовать этот клочок суши в бизнесе. По статистике, самыми активными
покупателями считаются англичане, почти 80% всех сделок приходится на граждан Британии.
Также в приобретении островов замечены венгры, шведы, норвежцы и немцы. В
России покупки такого рода афишируют единицы, наверняка известно только, что
свой остров есть у Романа Абрамовича и
Олега Дерипаска. Хотя в принципе и у нас в стране несложно стать обладателем
острова за границей: это можно сделать через представительства иностранных
компаний, работающих на этом рынке.
На время или навсегда
Есть два варианта: остров можно купить, то есть стать его полноправным владельцем со всеми правами на него (freehold) , ил взять в аренду, можно в долгосрочную (от 30 до 99 лет), при этом вы свободно хозяйничаете в своих владениях, но не имеете права остров продать, подарить или передать по наследству. Долгосрочная аренда выгоднее тем, что плата за нее обычно меньше примерно на четверть, чем при покупке острова, а «сняв» остров лет на 50, можно сказать, что получаешь его в собственность пожизненно. Кроме того есть свои хитрости в законодательстве разных стран: например, в Республике Маршелловы Острова остров можно только арендовать и только на 50 лет, правда, договор можно продлить. А в государстве Тонга договор можно заключить сразу на 99 лет, и при этом клиент вправе перепродать свое право аренды в любой момент.
Цены
Острова пользуются спросом, а потому медленно, но неуклонно дорожают. За прошлый год цены в среднем выросли на 15-20%. Самые популярные острова - в Греции и в Восточной Есропе, на них и цены растут стремительнее: 20-25% в год. На Карибах взлет цен-10%. В Индийском океане острова подорожали на 7%, в Тихом- на 9%. На Средиземноморье цены более стабильны- прибавка по 2-3% в год, но это связано лишь с тем, что изначально на эти острова идет самая большая стоимость в мире.
Разброс цен на острова достаточно велик. Самые дешевые, по
оценкам экспертов, предлагают в России: за $30.000-50.000 можно ст
ать
владельцем острова, правда, на севере, например, в море Лаптевых. Приятно, но
море холодное, растительность редкая, хорош для отдыха один-два месяца в году.
На Волге остров пару лет назад выставлялся уже за $90.000. В принципе по такой
же цене остров можно купить в Хорватии, Норвегии и Канаде, но это, если сильно
повезет. Официальным средним ценовым порогом считаются $300.000-500.000. Причем
это будет совсем не райский уголок! Острова в Хорватии, например, в большинстве
такие маленькие, что даже на карте страны их трудно отыскать, многие находятся
в пределах видимости из города. На Карибах уровень цен на порядок выше: средняя
стоимость от $1млн. Популярное предложение- насыпные архипелаги, созданные
искусственно. Например, ОАЭ в 2003 году разработали проект «Острова мира». Это
300 островов разных категорий: для частных домов, имений, курортов и т.д.,
выстроенных на территории 9км в длину и 6 в ширину в 4 км от берега. Главная
изюминка проекта - по форме острова напоминают существующие материки и
государства, так что можно при желании пожить на собственном острове-
итальянском сапоге. На проект организаторы планируют потратить $300 млрд.,
поэтому стоимость острова будет от $6-7 млн. Среди владельцев имений уже числятся
Михаэль Шумахер и Род Стюарт.
Екатерина Хохлова
