Если вы действительно собираетесь стать владельцем
собственного острова, то вам обязательно нужно понять, из чего складывается
цена этой недвижимости. Итак, как правило, образование цен складывается вполне
прозрачно, хотя, конечно, факторов при этом учитывается множество.
Среди основных большое значение имеют климат, географическое положение, экономическая стабильность и политическая ситуация того государства, в чьем ведении остров находится. Среди остальных ценообразующих факторов обратите внимание на то, достойное ли ожидается соседство? Например, остров на Багамах под названием Литл-Голдинг-Ки с площадью меньше гектара и безо всяких удобств обойдется вам в $600.000 только потому, что на других островах Берри, к которым данный остров и относится, интенсивность популяции миллионеров больше, чем в любой другой точке мира.
Еще одна важная вещь- инфрастуктура будущего владения. Вы
можете приобрести большой остров за $2,5 млн. или малюсенький за
$3, и это
будет обоснованно, если на маленький остров будет вполне пригоден для
постоянного жилья(домик, удобства), а большой сможет порадовать только дикой
природой, пустым пляжем и перспективой ночевать первое время в палатке.
Кстати, самые дорогие острова имеют развитую инфраструктуру, например, отельный комплекс, особенно если поблизости пролегают курсы круизных яхт. Обычно в этих случаях и для туристов приготовлено все, чтобы почувствовать романтику дикого пляжа и при этом не испытывать дискомфорт: шезлоеги, зонты, каяки, парусники, бары, рестораны, сувенирные магазины. Такие острова покупают для того, чтобы извлекать из них выгоду. Например, в Карибском море известен остров Баннистер-Ризот, его цена- $3 млн., там есть все: барьерный риф, пляж, регулярные круизы. Не хватает только отеля. А гости приезжать будут, ведь владельцы продают его вместе с правом на обслуживание туристов.
Кстати, то, насколько удобно доставлять на остров гостей, да и самих хозяев, также играет огромную роль и имеет непосредственное отношение к цене. Оборудованный причал для яхт автоматически поднимает цену острова. Например, в Норвегии не самые дорогие острова, но есть владения и за $ 3,5 млн. Хотя это при ближайшем рассмотрении всего лишь маленький остров с домиком, винным погребом, пристанью. За что такая цена? Как раз за удобное расположение: до материка можно добраться минут за 10, и обустроенность острова.
Как видите, цена может быть разной и зависеть от многих причин. И по-настоящему прекрасные, роскошные острова, как дорогие картины, в свободной продаже встречаются крайне редко. Зато фирмы, которые занимаются их продажей, так и норовят схитрить. Например, могут подробно описать все достоинства острова: дом, сауну, колодец, генератор, спутниковую тарелку, но опустить тот факт, что на острове нет канализации.
Поэтому первое правило собственника- не только внимательно прочитать описание острова и его инфраструктуры, но и лично туда наведаться и попробовать там пожить, чтобы лично понять все плюсы и минусы. Технически это сделать несложно: потенциальный покупатель имеет такую возможность, правда, чаще всего это превращается в краткосрочную аренду владений. Но ведь и владелец не может рисковать, вдруг вы собираетесь не прицениваться всерьез, а просто сменить обстановку под благовидным предлогом? Сразу готовьтесь потратить на «пристрелку» немалую сумму: в Хорватии недельная аренда может составить $15.000, в Греции - $ 16.000, а в Карибском море смело просят $110.000 за две недели в раю.
Также не забывайте, что содержать остров в порядк - это
отдельная статья расходов. Если вы купили остров с развитой инфраструктурой, то
вам понадобится целый штат сотрудников, чтобы поддерживать все хозяйство. И
даже если остров маленький, эксперты советуют поселить на нем человека, чтобы
было кому присматривать за владениями в ваше отсутствие: охранять от
гр
абителей, чистить остров после шторма, содержать в чистоте причал, водопровод
и электрические сети, которые также страдают от штормов, наводить порядок в
доме. Зарплата у смотрителей острова разная. В Европе это трехзначная сумма
каждый месяц, в Карибском море - около $40.000 в год. Самая дешевая рабочая
сила - это филиппинцы и те, кто готов присматривать за островом за возможность
пожить на нем. Чтобы береговая линий
ваших владений не размывалась, ее надо периодически наращивать, а для этого
тоже нужны рабочие руки. Иногда владельцам приходится углублять канал и бухту
острова. Строительство дома обходится в 1,5-2 раза дороже, чем на материке,
причем это если стройматериалы не нужно возить издалека. Водопровод,
канализация, элекрогенератор - это настоящая роскошь, не меньше $100.000. Если на
острове нет источника питьевой воды, придется раскошелиться на опреснитель
воды: $20.000 как минимум. Проблемы могут быть и с электричеством. Если кабель
протянуть невозможно, можно поставить ветряк или солнечные батареи.
Екатерина Хохлова
