Все острова принадлежат какому-то государству и перед
покупкой такой недвижимости обязательно нужно проштудировать местное
законодательство. Например, в некоторых странах очень долго надо согласовывать
документы, чтобы построить дом. В других иностранцы не могут получить в
собственность недвижимость. В третьих- вырубать деревья по своему усмотрению.
Наш путеводитель поможет вам сориентироваться.
Греция
Вся документация по оформлению сделки должна быть на греческом языке, поэтому при покупке придется нанимать местного агента. В остальном проблем с покупкой нет.
Хорватия
Процедура регистрации всех необходимых документов в министерстве иностранных дел и юстиции при покупке очень долгая: может длиться год, особенно если вы хотите что-то строить, причем никакие связи и хлопоты не помогают. Кстати, владеть недвижимостью по законам Хорватии иностранец не может. Из этой ситуации есть один выход: зарегистрировать в стране свое коммерческое предприятие, как его владелец вы будете приравнены к гражданам.
Карибы
Купить остров несложно: вам придется пройти интервью в
министерстве иностранных дел, получить лицензию на право владения, это займет
от силы 3 месяца. Единственное НО: любой остров, предложенный на продажу, будет
с каменистыми берегами, все песчаные пляжи используются только для туризма.
Фиджи
90% общего числа островов принадлежат народу Фиджи, поэтому их можно только арендовать. Но поскольку в стране нет нормального земельного законодательства, сложно разобраться: какие острова можно купить. В общем, в начале убедитесь, что остров необитаем, иначе история может закончиться долгими судебными разбирательствами.
Бермуды
Чужаки здесь не пользуются популярностью. Вы не сможете купить остров больше 2.000 акров, если не являетесь гражданином государства. Все острова, которые принадлежат аборигенам, не могут быть проданы, поэтому сделку может заключить только такой же иностранец. Есть и ценовые ограничения: если цена недвижимости меньше $ 1 млн., то ее вправе купить только местный житель. Также перспективы организации туристического бизнеса в Бермудском треугольнике весьма расплывчаты: острова запрещено использовать в коммерческих целях, только как частное владение.
Сейшелы
Рай для инвесторов! Никаких особых условий или ограничений. Нет налогов на владение землей, нет налогов на доходы, можно свободно строить туристический комплекс и делать бизнес.
Французская Полинезия
Если вы собираетесь купить остров для коммерческого использования, это идеальный вариант! Острова - отличный рынок для развития бизнеса. Если вы заявите о намерениях обустроить остров под туризм, вам легче будет его купить. А скидку от государства можно получить, если предоставить рабочие места для аборигенов.
Россия
Главное правило - были бы деньги, и стать владельцем острова не сложнее, чем приобрести любую другую недвижимость, специфических правил нет.
Можно ли организовать свое государство?
Смелая идея: создать свое государство: свою валюту, полицию, законы... Увы, это невозможно. Ни одно государство, отдавая остров в частное пользование, не позволит владельцу сделать это, даже если площадь острова не больше актового зала.
Прицениваемся вместе с Агентством РБК
1. 
Самый дорогой остров - Musha Cay (Карибский бассейн),
ориентировочная цена - $56,5 млн. Его площадь относительно невелика - 60,7 га. Дороговизна Musha
Cay обусловлена наличием 20 построек (в основном - виллы-гостиницы), а также
развитых систем тепло- и энергоснабжения. На Musha Cay есть также
спорткомплексы, пляжные домики и другие объекты отельной инфраструктуры.
2. На втором месте - James Island, оцененный экспертами в $49,9 млн. Остров, расположенный близ Колумбии, находится под юрисдикцией канадского правительства. Площадь James Island - 315,67 га, однако построек на острове всего шесть, все - коттеджного типа.
3. Третью позицию занимает мексиканский Cerralvo - один из самых больших частных островов (площадь - 14 тыс. га), его ориентировочная стоимость - $30 млн. Построек на Cerralvo нет, а местные власти не выдают разрешений на проведение строительных работ.
4. Четвертый в рейтинге - итальянский Isola Santo Stefano. РБК оценило остров площадью 25,09 га в $24,75 млн. При определении стоимости Isola Santo Stefano учли наличие на нем хорошо сохранившейся церкви XVIII века и 16-ти жилых зданий (половина из них могут функционировать как отели). Остров находится в прибрежных водах области Латиум.
5. Замыкает первую пятерку Leaf Cay 2, расположенный в Карибском бассейне. Остров площадью всего 10,12 га оценен в $20 млн. Дороговизна обусловлена наличием хорошо развитой инфраструктуры (на Leaf Cay есть даже несколько опреснителей морской воды) и 18-ти многоэтажных жилых зданий.
Екатерина Хохлова
