Безусловно, переезд во Францию – штука приятная и волнующая,
чего нельзя сказать о французской бюрократии. Да-да, не сомневайтесь, во
Франции тоже есть бюрократия. Да и как не быть, если именно французы придумали
такое красивое слово для обозначения канцелярской волокиты и возведенного в
степень формализма? Возможно, теперь они чувствуют себя обязанными поддерживать
сложившуюся веками репутацию..?
Даже при покупке подержанного автомобиля вам придется заполнить кипу всевозможных бумаг и зарегистрировать новое приобретение в муниципальном совете, а что уж говорить о покупке недвижимости?
Услуги агента по продаже недвижимости и оплата юридических консультаций - это еще 20% сверх стоимости дома и квартиры (в Испании и Британии аналогичные услуги обойдутся вам всего в 10% и 5%, соответственно).
Поэтому если вы хотите приобрести жилье за границей, убедитесь в том, что в запрашиваемую цену включены комиссионные агенту и все юридические издержки, если же нет, узнайте, сколько вам придется заплатить сверх указанной суммы.
Некоторые риэлторы советуют в целях экономии искать знакомых
в той стране, где вы хотите приобрести недвижимость, и налаживать связи
. Паскаль,
владелец бара и небольшого ресторанчика в деревне, где я собираюсь купить
жилье, прекрасно осведомлен обо всем происходящем в деревне, и знает все обо
всех местных жителях.
Узнав о моих планах, Паскаль стал оказывать мне всяческое содействие. Он оказался бесценным источником полезной информации и снабдил меня номерами телефонов тех, кто продает или только собирается продавать недвижимость в этом районе. Так, благодаря помощи Паскаля мне удалось сэкономить 6% на комиссионных риэлтеру.
Теперь я разрываюсь между прелестным домом с двумя спальнями, который продает приятель Паскаля, и особняком, который я успел присмотреть раньше (его можно приобрести при посредничестве местного риэлтера). Скорее всего, в этой ситуации решающим фактором будет цена.
А вот оплаты услуг нотариуса - увы! - избежать не удастся. Как правило, услуги нотариуса обойдутся вам в 10% от стоимости покупки. Помимо собственно услуг нотариуса, сюда включены всяческие муниципальные и государственные налоги, в том числе французский вариант государственной пошлины - 19,6%, по сравнению с которым даже британская госпошлина кажется вполне приемлемой. Но если вы покупаете полуразрушенное здание, которое требует ремонта, размер госпошлины уменьшается более чем вдвое.
Разница между нотариусом и юристом, занимающимся вопросами передачи недвижимости, заключается в том, что нотариус представляет интересы государства, и нередко покупатель и продавец недвижимости пользуются услугами одного и того же нотариуса, в то время как юрист защищает интересы своего клиента.
До истечения семидневного периода после заключения контракта
о передаче недвижимости с вас не должны требовать уплаты никаких комиссионных,
пошлин и налогов, и даже после этого вы имеете право внести только зада
ток.
Ипотечный кредит только увеличит сумму, который вы должны будете заплатить нотариусу, ведь взятие кредита сопряжено для него с дополнительной работой. Еще один вариант получения необходимой суммы - взятие банковского кредита не на родине, а в стране, где вы приобретаете недвижимость.
Во Франции выплаты по ипотечному кредиту не должны превышать 33% индивидуального или общего дохода покупателей недвижимости. И французские банки всегда требуют у покупателей предоставить свидетельство о доходах.
Многие французские заимодавцы требуют большой задаток, например, в размере 15% от суммы приобретения.
Процентные ставки по кредиту во Франции ниже в других европейских странах, в частности, в Британии (например, фиксированная ставка может составлять всего 4,5%).
