В некоторых постсоветских столицах цены на недвижимость
давно перешагнули грань разумного, а смога и безобразий за окном меньше не
стало. Выглядывая из окна автомобиля по дороге на работу, теряешь ориентиры
среди серых лиц горожан, серого асфальта, серого воздуха, серых зданий...
А где-то есть зеленая трава, голубое небо, прозрачные ручьи и все то, что приносит радость и дарит счастье. Хотите жить в деревне? Нет? А в собственном замке?
Средневековые замки, мощные крепости, неприступные бурги, прекрасные шато, грозные цитадели, величественные кремли - это относится к тому богатому наследию, которое донесли до нас средние века. Они дышат древностью, ведь дошли до нас практически в неизменном виде.
География замков огромна - от Северной Ирландии до Японии, от холодной Швеции до знойной Иордании и Египта, у каждой страны свои особенности, у каждого замка своя история и свой характер.
Пожалуй, нет на земле замка, имя которого не было бы окружено таинственными
историями и легендами. Замок - это не просто архитектурное соору
жение. Это
символ эпохи, в которую он возведен. Это знак силы и достоинства его владельца.
Даже место постройки замка не является случайностью.
Замок купить совсем не сложно. Просто нужно знать некоторые тонкости.
1. Не все замки стоят дорого. Это парадокс, но это - факт. Конечно же, цена зависит от размера, от расположения, от состояния - здесь работают те же правила, что и в операциях с любой другой недвижимостью. Но есть и свои нюансы: цена многократно возрастает на здания с историей, известные и памятные. Но, если подождать, может и повезти. Например, свою родовую недвижимость часто продают представители обедневшей аристократии, которые не могут оплатить налоги или выкупить закладную.
2. Многие замки представляют историческую ценность и охраняются государством. Это означает, что владельцы исторических замков не имеют права менять облик здания, а в ряде случаев и проводить работы по перепланировке внутренних помещений. И подрядчиков найти сложно - далеко не все строительные компании имеют лицензии на реставрацию исторических сооружений. Во Франции, например, даже в случае реставрации замка в обязательном порядке требуется согласовать ее план с представителем главного архитектора страны. Но есть в этом и свой плюс: если после реставрации замка его владелец дает согласие на то, чтобы любой турист мог посещать его, ставка налога на замок значительно сокращается. Время посещений замка при этом строго оговаривается с владельцем замка. А в период самой реставрации замок вообще освобождается от налогов. Из минусов - огласка, внимание СМИ, папарацци и тому подобные неприятности. Поэтому, как правило, если такие исторические объекты покупают в личное пользование, то подобные сделки не предаются огласке.
3. Как вы планируете использовать свое приобретение? Не
удивляйтесь. В настоящее время замки приобретаются не только для проживания, но
и для ведения коммерческой деятельности. В основном замки используются как
отели, рестораны, казино, музеи. Грамотные инвесторы способны делать из
средневековых замков долгосрочный бизнес.
4. Налоги. А как же без них? Налоги есть везде, как это ни прискорбно. Ставка налога зависит от размеров объекта, стоимости и местонахождения. Пошлины на сверхприбыль можно избежать, если недвижимость купить в кредит. Например, если замок стоит 2 млн. евро, то в случае оформления кредита на 1,5 млн. евро в качестве стоимости будут фигурировать оставшиеся 500 тысяч евро. А эта сумма не считается сверхдоходом. Так что помните: без консультации специалистов - никуда.
5. Замок можно приобрести и с целью перепродажи по более высокой цене. Понятно, что для этого придется немного в него вложить - и труда, и средств.
Замки создают атмосферу умиротворенного спокойствия, чувства безмятежного уединения. Именно поэтому сюда приезжают самые знаменитые люди нашего времени: кинозвезды, члены королевских семейств, спортсмены и музыканты, крупнейшие магнаты и первые лица государств. Здесь проходят и многие закрытые мероприятия, устраиваемые знаменитостями: например, замок Carnegie Club at Skibo Castle настолько впечатлил Мадонну, что она выбрала его для проведения своей свадьбы с британским режиссером Гаем Риччи.
