В историю отечественной экономики Сергей Полонский вошел как владелец крупной девелоперской компании Mirax Group, а в анналы светских хроник – как «гламурный бизнесмен» и эксцентричный автор знаменитого высказывания о том, куда следует идти тем, у кого нет миллиарда. По иронии судьбы, очень скоро после всех своих напутствий Полонский и сам оказался без былых миллиардов. Но сдаваться он, похоже, не собирается, ибо секреты возведения баснословных капиталов с нулевого фундамента освоены им еще с юности.
Когда в разгар мирового финансово-экономического кризиса все СМИ наперебой выпускали новости о крахе Mirax Group, Сергей Полонский завел блог в Живом Журнале. В феврале 2009 года он написал там, что ему удалось вполне успешно «перезагрузить» свою компанию. Журнал «Forbes» еще в 2008 году оценивал его состояние в 1,2 миллиарда долларов, а уже год спустя журналисты язвительно констатировали: из долларового миллиардера Полонский на глазах превращается в обычного рублевого миллионера. Впрочем, он не вступает с ними в полемику и сохраняет загадочный вид: дескать, хорошо смеется тот, кто смеется последним. Полонский, очевидно, считает, что его черед смеяться еще впереди.
В тихом омуте черти водятся
Одноклассники Сергея Полонского никак не могут увязать его нынешний эпатажный образ со своими школьными воспоминаниями. В питерской школе № 99 он был одним из самых тихих и неприметных учеников: не отличник и не двоечник, не звезда школы и не отъявленный хулиган. Имидж «крутого парня» Полонский впервые на себя примерил, пожалуй, только в армии. Он служил в ВДВ и там научился до мелочей просчитывать любые действия, искусно дезориентировать противников и не останавливаться ни перед какими препятствиями во имя достижения цели. В армии Сергей Полонский познакомился и с Артуром Кириленко, ставшим его «правой рукой» на долгие годы.
После «дембеля» два друга начали активно «делать деньги»: собирали черешню, торговали мороженым в поездах, спекулировали сахарозаменителем, связывались с «Гербалайфом», потом возили в Москву гастарбайтеров с Украины. Они уже тогда были настроены довольно амбициозно и вознамерились во что бы то ни стало заработать миллион. Полонский потом рассказывал: «Я где-то прочитал: чтобы что-то получить, нужно от чего-то отказаться. И мы с Артуром договорились: пока не заработаем миллион, не будем смотреть телевизор». Обладателями миллиона они стали через одиннадцать месяцев, и лишь тогда позволили себе купить новые телевизоры. К тому времени Полонский с Кириленко уже были студентами заочного отделения Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета и хозяевами фирмы «Строймонтаж».
Стремительный успех вскружил молодым предпринимателям головы. После питерского девелоперского рынка они заявили о себе и на московском и решили специализироваться на строительстве высотных комплексов. Конкуренты, не сговариваясь, объявили дуэт Полонский-Кириленко авантюристами и критиковали за то, что они уродуют архитектурный ландшафт обоих мегаполисов и «жируют» на заемные деньги.
Легко ли быть брендом?
В 1994 году Сергей Полонский переименовал «Строймонтаж» в компанию Mirax Group. Она утвердилась не только на российском рынке недвижимости, но и открыла филиалы в США, Великобритании, Франции, Швейцарии, Черногории, Камбодже, Турции и на Украине. В Москве компания построила бизнес-центры Pollars и Europe-Building, жилые комплексы «Корона», «Золотые ключи», «Поселок «Ы». Она приобрела гостиничный комплекс Sungate Port Royal в Турции за 340 миллионов долларов с намерением создать на его базе международную гостиничную сеть. Но этот проект остался в категории неосуществимых: в марте 2009 года Полонский продал отель по бросовой цене в 200 миллионов долларов.
Он умудрился залезть в огромные долги перед банками. Осенью 2009 года Mirax Group пропустила графики погашения нескольких траншей банку Credit Suisse, Альфа-банку и ряду других кредитных организаций, которые выдавали ему фантастические суммы под масштабные строительные проекты. Полонский обещал, что будет строить все только «самое-самое»: самую высокую башню в Европе над деловым комплексом «Федерация», самое высокое здание на Украине «Миракс-Плаза», самый «сногсшибательный» шестизвездочный отель Sungate в Турции. Банки и частные инвесторы находили его проекты высокодоходными и с удовольствием снабжали его деньгами. А вожделенную наличность Полонский тратил в первую очередь на создание «эпатажного» имиджа.
В 2004 году скандально известный владелец Mirax Group собирался лететь в космос, но потом оказался от этой затеи якобы по причине неимения подходящего ему по росту скафандра. Для справки: рост Полонского составляет 194 сантиметра.
«Король девелопмента» отличился и в порывах отцовского чувства: своего третьего сына он назвал Мираксом. Такую же кличку Полонский дал и любимой собаке. Свою фамилию он уже давно считает синонимом бренда Mirax Group и говорит, что в отрыве друг от друга они просто не смогут существовать, поэтому все разговоры о продаже его компании беспочвенны. На сайте Mirax Group можно прочесть о «процессе реструктуризации задолженностей и привлечения ресурсов на софинансирование достройки всех объектов корпорации», который на данный момент определяет политику компании. Сергей Полонский по-прежнему не оставляет надежд стать европейским девелопером номер один.
Светлана Усанкова
