Многие
страны в последнее время стали уделять внимание вопросам семьи, материнства,
детства, в борьбе за увеличение демографических показателей внедряются
различные программы по поддержке молодых семей. Одной из самых важных является
программа ипотечного кредитования, поскольку жилье - один их важнейших
элементов семейной жизни.
Для того чтобы рассмотреть особенности кредитования молодых семей, для начала определим как банки ранжируют «молодые» и «немолодые» семьи. Молодой семьей считается та семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста. Также к категории молодая семья относятся родители одиночки, которые не достигли это возрастного предела. В неполной семье заемщиком выступает родитель, а в полной молодой семье заемщиками выступают оба супруга.
Кредитование молодых семей РФ
Российские банки предоставляют ипотечные кредиты молодым семьям на срок до 30 лет, сумма кредита рассчитывается на основании дохода обоих созаемщиков. Для получения кредита никаких дополнительных справок не требуется, в банк предоставляют стандартный пакет документов для получения ипотеки.
В чем отличие обычного договора ипотеки от льготного кредита, предоставляемого молодой семье?
Срок погашения займа может быть продлен на срок до пяти лет, если в семье рождается ребенок, семье может быть предоставлена отсрочка погашения кредита на срок до трех лет (пока ребенок не достигнет трехлетнего возраста).
Поддержка молодых семей происходит и на государственном уровне, внедряются различные программы, предусматриваются льготы и субсидии.
В Российской Федерации действует программа субсидирования ипотечных кредитов. Бездетные молодые семьи вправе рассчитывать на субсидию в размере 35% от стоимости жилья, а семьям с детьми государство дает 40% от расчетной стоимости жилья в виде субсидии.
Субсидируется покупка жилья площадью 42 кв. м. на бездетную семью, для семей численностью от трех членов и выше предоставляется субсидия на покупку 18 кв.м . на одного члена семьи.
Государственная субсидия предоставляется один раз, при этом молодая семья обязана внести первоначальный платеж, и только потом может рассчитывать на поддержку со стороны государства. Хорошим подспорьем в вопросах приобретения жилья, стал пресловутый материнский капитал, который выдается при рождении второго ребенка и может выступать платежом по ипотечному кредиту.
Кредитование молодых семей в Украине
Для обеспечения украинских молодых семей был специально создан Фонд содействия молодежному строительству, в рамках которого действую две программы: получение льготных кредитов и субсидирование ипотечных займов.
Молодая семья может рассчитывать на получение долгосрочного кредита (до 30 лет) на приобретение жилья. Для этого необходимо стать на учет в региональном отделении Фонда, представить справки: копию паспорта, свидетельство о браке, о рождении детей, ИИН-коды обоих супругов, справку о доходах, справку о временном пребывании на квартирном учете. Также необходимо написать заявление на получение долгосрочного кредита.
Первоначальный взнос обязателен в размере не менее 6% от стоимости жилья. Кредит можно получить только на ограниченное число квадратных метров (по норме на каждого члена семьи дается по 21 кв. м и плюс 20 кв. м на семью). Если семья хочет приобрести жилье большей квадратуры, кредит выдается только на сумму равную нормативному количеству квадратных метров, разницу семья выплачивает на общих основаниях без скидок и льгот.
Когда все документы собраны, и Фонд представляет справку о частичном погашении ипотеки, вы можете отправляться в банк, который сотрудничает с Фондом и выдает подобные займы.
Льготный кредит выдается под 3% годовых, если в семье появляется ребенок, займ становится беспроцентным. Если семья за время кредитования успевает пополниться двумя детьми, то государство погашает четверть стоимости квартиры. Рассчитывать на погашение половину займа от государства можно только в том случае, если в семье рождается трое детей.
Многие коммерческие банки также предоставляют кредиты молодым семьям, однако они не являются льготными и субсидируемыми, это один из видов кредитных программ финучреждения.
Марина Курочкина