Рынок недвижимости Украины весьма неоднороден, стоимость недвижимости и тенденции развития ценовой ситуации в различных населенных пунктах отличаются весьма значительно. На стоимость недвижимости влияет абсолютно все: политическая обстановка, микроклимат региона, удаленность от столицы и от моря. Какие показатели демонстрирует недвижимость в Запорожье и на что следует рассчитывать инвесторам в ближайшее время?
Квартирное Запорожье
Как и в любом городе, численность которого приближается к миллиону человек, Запорожье представляет собой весьма привлекательную территорию для вложения капитала небольших и средних размеров. Достаточная удаленность от столицы страны и Черного моря делает цены на жилую недвижимость вполне приемлемыми, однако изменения стоимости жилого имущества в Запорожье в сторону увеличения также просматривается достаточно ясно, как и в целом по стране.
Общий тренд рынка за последние пять лет практически идентичен изменениям и характеру взаимоотношений участников рынка по стране и даже схож с ситуацией на рынке жилого недвижимого имущества пограничных государств, в первую очередь, России. Ввиду определенных экономических потрясений последних лет запорожская недвижимость в данный момент находится в состоянии стабилизации и возвращения к показателям докризисного периода.
Наибольшее колебание цен было замечено в 2008 году, когда явственный тренд на понижение был зафиксирован в абсолютно всех городах Украины. Именно тогда и без того весьма средний по всем характеристикам спрос понизился более чем в два с половиной раза, автоматически обрушив и ценовой баланс рынка. Вслед за спросом резко сократилось предложение - собственники отказывались продавать недвижимость себе в убыток. На протяжении всего 2008 и 2009 годов сохранялось застойно-негативное состояние рынка жилой недвижимости, цены достигли минимальных показателей в мертвый сезон 2009 года - летом, в июне-августе.
Ренессанс рынка наступил с приходом 2010 года. Январь-начало февраля никоим образом не намекали на скорое улучшение ситуации, однако в конце последнего месяца зимы цены на жилую недвижимость, пусть и небольшими темпами, но начали стабильно расти. С поправкой на сезонные спады данный рост продолжается и по сей день. По прогнозам экспертов, повышающийся тренд будет сохраняться еще как минимум полгода, до момента возвращения цен на докризисный уровень.
Где покупать?
Исследование рынка жилой недвижимости Запорожья позволяет сделать определенные выводы о целесообразности вложения капитала, пусть и небольшого, в квартиры этого южного украинского города. Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения выглядят центральные и западные районы города, однако следует учитывать, что близость к крупным промышленным объектам напрямую влияет на стоимость жилья, и его способность расти в цене - чем дальше объект жилой недвижимости расположен от подобных предприятий, тем выше он котируется.
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости Запорожья остановилась на отметке в 1200-1350 евро. Впрочем, следует учитывать, что данные показатели являются весьма относительными: ветхое и аварийное жилье можно приобрести и за 800 евро за квадратный метр, а на небольшую квартиру в элитном доме может не хватить и пары сотен тысяч.
Анализ спроса показывает, что наиболее востребованы квартиры в Орджоникидзевским и Жовтневом районе города - на них приходится порядка 40% спроса. Центральный район по традиции котируется на 15-20% выше, нежели районы периферии. Наиболее высокие темпы роста спроса зафиксированы в Правобережном и Южном микрорайонах.
Более половины спроса и предложения приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Уровень рождаемости в Запорожье низок, потому и покупки слишком больших площадей для жителей города не особенно актуальны. Впрочем, в результате подобного спроса сформировались своего рода льготные цены, которые могут показаться привлекательными инвесторам, использующим недвижимость не как средство получения прибыли, а как своеобразный кошелек.
Недвижимость Запорожья вряд ли принесет невероятную прибыль потенциальному инвестору. Сравнительно небольшие размеры города и стабилизировавшиеся цены создают благоприятные условия для сохранения вложенных средстве, нежели для извлечения прибыли.
Максим Кузнецов
