Сегодня новостройки столицы популярнее всего, они считаются наиболее выгодным вложением при приобретении жилья в Москве. Это не удивительно – большинство новостроек обладает не только современной и удобной планировкой квартир, но и новыми системами коммуникаций, на окнах устанавливаются пластиковые стеклопакеты (вместо вечно гниющих деревянных рам, с которых слоями лупится краска) и так далее. К новостройкам обычно прилагается и хорошая инфраструктура, что тоже привлекает желающих купить квартиру.
Элитные новостройки Москвы и вовсе располагаются в основном в парковых зонах, что гарантирует не только красивый вид из окна, но и улучшенную, по сравнению с остальными районами города, экологию.
Наиболее дешевый вариант – приобретение недвижимости в строящихся домах. В этом случае бонусом является не только более низкая цена, но и возможность выбрать отделку квартиры на свой вкус. Однако, «бесплатный сыр бывает только в мышеловках», и для многих приобретение квартир в «незавершенках» превратилось в ловушку. В связи с мировым финансово-экономическим кризисом и общим падением рынка недвижимости было приостановлено строительство ряда объектов, и люди, которые уже считали себя владельцами квартир, оказались в довольно неприятной ситуации – вложения были сделаны, а ожидать собственности придется еще неопределенное время.
Зато приобретение квартир в уже построенных домах, хотя и дороже, но гораздо безопаснее – дом-то уже стоит, сдан в эксплуатацию, так что квартира никуда не денется, достаточно заплатить. А так как рынок московской недвижимости еще демонстрирует некоторую вялость, предложения готовых квартир в новостройках пока относительно демократичны.
Стоимость квартир самая разнообразная – в зависимости от класса жилья, расположения дома, наличия развитой инфраструктуры, удобства подъездных путей и даже – наличия или отсутствия постоянных дорожных пробок, которыми так славится Москва.
В эконом-классе стоимость квадратного метра начинается от 30 тыс. рублей. Правда, при этой цене не стоит ожидать ни престижного района, ни особо развитой инфраструктуры, ни изысков в отделке квартиры.
Зато если подняться повыше в ценовом диапазоне, начинаются дополнительные бонусы. Так при цене за квадрат от 99 тыс. рублей можно уже рассчитывать на собственную инфраструктуру – подземный паркинг, автомойка, магазины и так далее. А также на элитную отделку квартир и непосредственную близость к станции метро. И планировки квартир весьма современные, а площадь даже однокомнатной квартиры – около 45-45,5 м². Трехкомнатная «тянет» на все 100-120 м². Чаще всего по нынешнему затишью на рынке недвижимости застройщики предлагают при такой цене еще и ипотеку, и даже рассрочку.
В таком козырном месте, как Борисовские пруды (музей-заповедник «Царицыно» и «Коломенское», Бирюлевский дендропарк, благоустроенная набережная Москва-реки и так далее), планируется еще и создание прогулочно-парковой зоны с мощеными дорожками и ландшафтным озеленением, а также – яхт-клуба с рестораном. Так что под окнами квартиры можно будет расположить не только автомобиль, но и «припарковать» яхту.
При башнях на Чертановской улице, кроме стандартной подземной автостоянки и открытого гостевого паркинга, планируется устройство площадок для спорта и отдыха, озеленение территории и тротуары, вымощенные бетонной плиткой. В этих башнях имеются двухуровневые пентхаусы.
В жилом комплексе неподалеку от станции метро «Нахимовский проспект» предлагаются квартиры с повышенной высотой (13-й и 14-й этаж по 3,6 м) – в таких квартирах можно устанавливать камины, а в остекленных эвакуационных галереях на этажах предполагается устройство зимних садов.
А в жилом доме на Мичуринском проспекте зимние сады устроены прямо в пяти-одиннадцатикомнатных квартирах верхнего этажа. Кроме того, из зимних садов имеются выходы на эксплуатируемую кровлю. Так как квартиры в этом доме отнюдь не дешевые, застройщик предлагает беспроцентную рассрочку.
Но с рассрочкой или ипотекой, все же квартиры в Москве дороговаты для среднего дохода (особенно для нынешнего, упавшего дохода), и у тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, начинают приобретать популярность квартиры в ближнем Подмосковье, естественно, обязательным условием является хорошее транспортное сообщение с Москвой. Так что в Подмосковье рынок недвижимости начинает оживляться, и цены на квартиры потихоньку ползут вверх. Тем не менее, для эконом-класса они все равно выглядят предпочтительнее московских новостроек.
София ВАРГАН
