На самый первый взгляд может показаться, что посуточная аренда квартиры является почти бессмысленным предприятием. Ведь в таком случае стоимость аренды значительно превышает стоимость одних суток при долгосрочной аренде недвижимости, а когда необходимо получить крышу над головой на несколько дней, существует такое древнее изобретение человечества, как гостиницы. Но такая точка зрения хороша в теории, на практике же все сложнее.
Гостиничный бизнес сам виноват
Посуточная аренда квартир существовала всегда как способ заработать на владении недвижимостью. Все-таки существовало определенное число людей, которые были заинтересованы в том, чтобы для тех или иных целей получить в свое распоряжение жилое помещение на день, два, три, но при этом старались не селиться в гостиницах по различным причинам. Но по-настоящему массовый характер аренда посуточно приобрела относительно недавно. И если говорить о российской действительности, то родоначальником масштабной посуточной аренды стала Москва.
Серьезную роль в этом сыграли неуемные аппетиты гостиничного бизнеса - на определенном этапе стоимость проживания в московских гостиницах, даже не отличавшихся комфортом и выгодным местоположением, намного превысила все разумные показатели. Речь, конечно, не об очень богатых людях, способных выкладывать из своего кармана по тысяче долларов в день, а о тех гостях столицы, которые приехали в город на несколько дней и при этом являлись людьми среднего достатка. Согласно экономической теории, когда предложение не соотносится с параметрами спроса, возникает альтернативное предложение. В данном случае альтернативой стала посуточная аренда квартир.
Первоначально эту рыночную нишу открыли сами собственники квартир, которые в силу различных факторов не смогли или не захотели сдавать жилье в долгосрочную аренду, но при этом испытывали необходимость в средствах. А уже после того, как посуточная аренда стала набирать популярность, к этому направлению активно подключились агентства недвижимости. В самом деле, организовать посуточную аренду куда проще агентству, чем непосредственному собственнику. Ведь специфика этого вида аренды состоит в том, что квартира требует постоянного присутствия, уборки, наличия минимальных бытовых условий (мебель, кухонная техника), да к тому же и постоянной рекламы в поисках клиентов. Поэтому большинство предложений посуточной аренды квартир в настоящее время является предложениями агентств, которые чаще всего заключают с собственником договор о долгосрочной аренде, а сами налаживают аренду посуточную, зарабатывая на существенной разнице.
Удобный вариант, требующий осторожности
Вариант с посуточной арендой квартиры является почти идеальным в тех случаях, когда человек на несколько дней приезжает в город, будь то рабочие дела, отдых или личные вопросы. Ведь практически всегда посуточная аренда квартиры будет выгоднее, нежели проживание в гостинице. Конечно, в крупных городах при желании можно отыскать гостиничные предложения, которые будут дешевле, нежели посуточная аренда квартиры в центре города, но почти всегда это объекты, расположенные на глухих окраинах и с бытовыми и санитарными условиями, не соответствующими никаким стандартам. Тогда как квартиры предоставляются с мебелью и кухонной техникой (исключения - когда клиенту нужно провести в городе лишь одну ночь и ему не важны вопросы удобства). На фоне того, что даже не отличающиеся соблюдением гостиничных стандартов отели стоят дороже, арендуемая квартира - это возможность времяпровождения по собственному усмотрению, вариант экономии на стоимости услуг заведений общественного питания (можно готовить самому), ну и пресловутый вопрос меньшей стоимости (в среднем квартира дешевле гостиничного номера от 20 до 50%).
Посуточная аренда квартиры была бы идеальным вариантом, если бы не очень высокий риск потерять собственные деньги. В первую очередь он затрагивает клиентов, тех, кто снимает квартиры. В силу специфики данного вида аренды здесь открывается широкое поле для мошенничества. Действительно: из-за сжатых сроков посуточная аренда не оформляется в виде договора, что повышает риск мошенничества. К тому же в большинстве случаев речь идет о предоплате, которая используется для обеспечения интересов того, кто сдает жилье - ведь никто не помешает арендатору договориться об аренде на двое суток, провести сутки и скрыться, не заплатив. Но эта мера предосторожности все чаще оказывается инструментом мошенников. Особенно ярко это проявляется в настоящее время, когда сделки с посуточной арендой заключаются в основном по объявлениям в газетах и в интернете.
Поэтому существует два основных правила: во-первых, даже если осуществляется предоплата, она должна происходить только после того, как клиент ознакомился с реальной квартирой и получил ключи от нее; во-вторых, необходимо убедиться, что у сдающего квартиру есть документы, подтверждающие либо его права собственности, либо договор поднайма (что он взял эту квартиру в долгосрочную аренду).
Александр Бабицкий
