Начало
2008 года было достаточно тяжелым для рынка недвижимости многих стран: в
большинстве стран Европы и в США наблюдалось резкое снижение цен на квартиры
(вторичную недвижимость). В январе 2008 года цены на вторичном рынке недвижимости
в Испании снизились на 27% по сравнению с январем 2007 года, согласно данным
опубликованным Национальным Институтом статистики Испании (INE).
В начале 2008 года
снизились цены и на вторичное жилье во Франции, тогда как на частные дома и
виллы цены уже тогда росли (по данным FNAIM). В марте 2008 года цены на
недвижимость в Великобритании «рухнули» на 2,5 % по сравнению с мартом 2007
года - такого крупного месячного падения цен по данным обзора The Helifax не
было с 1992 года. Наибольший рост цен на тот момент наблюдался в Лондоне (на 1,6%),
а в Шотландии и в Уэльсе общее снижение цен составило около 5%.
В других странах тенденция была также не самой лучшей: за 2007 год в Ирландии цены на квартиры и дома снизились почти на 7%, в Эстонии цены на жилье упали на 30%. При этом в Эстонии цены продолжают падать и в 2008 году (особенно на новые квартиры). По сообщению ряда эстонских агентств недвижимости, причина - заметное снижение спроса на новостройки, к концу первого квартала цены «упали» до 1900-2000 долларов за квадратный метр в центре, и до 1200-1300 долларов за квадратный метр в «глубинке». Ирландия не отстает: средние цены на недвижимость в стране в мае снизились почти на 1%, за 5 месяцев 2008 года на 4,5%, а за год снижение составило около 10%. При этом в Дублине цены уменьшились на 4%, и в мае, по информации The Irish Times, средняя цена семейного дома по стране не превышала 280 000 евро.
Америка за 2007 год продавалась все хуже и хуже, особенно этому поспособствовал кризис падения курса доллара. В крупных городах США средняя цена жилой недвижимости за прошлый год уменьшилась почти на 4%, при этом средняя цена дома, по материалам The Los Angeles Times, в 2007 году составила 313 000 долларов (325 000 долларов в 2006 году). Больше всего цены «упали» в Лас-Вегасе (аж на 19%), меньше всего, в Сан-Франциско, Сан-Диего, Лос-Анджелесе, Вашингтоне и Нью-Йорке. Нью-Йорк, Лондон и Москва в 2008 году вообще стали ближе по ценам на элитную недвижимость: средняя цена на апартаменты в Центральном Лондоне (районах Belgravia, Chelsea, Mayfair, Notting Hill, Knightsbridge, Regent's Park, South Kensington, St. John's Woods и St. Jamesот) от 15 тысяч евро метр квадратный, в районах Wimbledon, Hampstead, Richmond и Wandsworth от 10 тысяч евро метр квадратный, в Нью-Йорке апартаменты в Upper Manhattan от 9 тысяч евро метр квадратный, в Lower Manhattan от 8 тысяч евро, а в Москве стоимость апартаментов класса «de luxe» от 7 тысяч евро за квадратный метр. На данный момент эти три города являются самыми дорогими городами мира по уровню цен на апартаменты.
Но даже при этом, кризис
падения цен 2007 года зацепил даже элитную недвижимость: только в первом
квартале 2008 года цены на дорогую недвижимость в центральных районах Лондона
стабилизировались после падения на 2% в конце прошлого года. Впрочем, элитное
жилье всегда в цене, даже если оно находится не в городе. Мало какая страна
может похвастаться тем, что провинция ценится не меньше столицы, однако во
Франции цены на загородные дома и землю начали уверенно расти. При этом Франция
с каждым годом становится все более многонациональной: по данным Министерства
Франции по туризму (Ministère du tourisme) из, примерно трех миллионов жилых
объектов около 10% находятся во владении иностранцев, и это на 50% больше, чем
было в 1997 году. Лидируют британцы - 85 тысяч, итальянцы - 42 тысячи,
швейцарцы, немцы, бельгийцы, голландцы по 30 тысяч, испанцы, американцы по 20
тысяч и т.д.
Однако рост недвижимости начинает наблюдаться к концу 2008 года во многих странах. Так, даже в малоперспективной и не столь востребованной как Франция Голландии, по мнению экспертов Центрального Бюро Статистики, в 2008 году недвижимость подорожает примерно на 3-4%. Только в марте цены на недвижимость выросли на 1,8%, и, несмотря на общий слабый рост экономики, продолжали расти. Выросли цены на недвижимость и в Канаде: с начала года примерно на 7% по сравнению с 2007. В ближайшее время ожидается рост цен на недвижимость и в США благодаря стабилизации и росту доллара, и во многих европейских странах.
Болотова Лёля
