За последнее десятилетие в российском менталитете
укрепилось ещё одно понятие, ассоциирующееся с чем-то заоблачно недостижимым, с
тем, о чём простому человеку не стоит и мечтать, чтобы не тратить ещё
оставшиеся нервы. К невозможности достать звёзды с неба и жениться на Монике
Белуччи прибавилась и совершенная абсурдность приобретения квартиры в Москве.
Столичная недвижимость неизменно росла в цене такими темпами, что к середине
2008 года достигла сказочных уровней. Понятия «снижение цены» и «московская
недвижимость» уже наверняка хотели вносить во все словари русского языка как
антонимы.
Но тут из-за моря-океана к нам пришёл кризис и оказалось, что даже квартиры в столице нашей Родины могут дешеветь.
Невероятно, но факт - московское жильё действительно дешевеет. Достигнув максимума в сентябре прошлого года, она подала первые сигналы, тревожные для строительных компаний и радостные для покупателей, к декабрю 2008-го «похудев» примерно на 1,5-2 %. Связано это было, по мнению специалистов, в первую очередь с общекризисными явлениями в мировой и отечественной экономике. Резкое снижение цены на нефть привело сначала к сокращению доходов отечественного бизнеса, а затем к существенному выводу капиталов из оборотов или вовсе за границу. Одной из наиболее пострадавших сторон стали строительные компании, которые, впрочем, тогда ещё более или менее держались.
Однако новый 2009 год принёс мало хороших новостей строителям. Помимо того, что кризис вступил в свои законные права в их отдельно взятой отрасли, так ещё в условиях, когда все без исключения вынуждены были «затянуть пояса», наконец-то лопнул тот «пузырь» на рынке недвижимости, который надувался все последние годы. Покупатели уже не были готовы платить за московские квартиры баснословные суммы, что и привело к снижению долларовых цен к началу весны примерно на 15 %. Примерно полтора месяца назад вслед за стабилизацией курса доллара по отношению к рублю долларовые цены на московские квадратные метры относительно стабилизировались. Снижение цен продолжилось, но уже без резких скачков.
Показательным является динамика изменения долларовых цен на московские квартиры в конце марта текущего года, за неделю с 16 по 23 марта. Квадратный метр в старых панельных домах с малогабаритной кухней (то бишь в «хрущёвках») подешевел на 0,4 % и достиг ценовой отметки в 3989 долларов. Квартиры в типовых панельных домах меньше потеряли в цене, 0,3 %, и стоили 4070 долларов за м2. Современные панельные дома с улучшенной планировкой подешевели значительно, на 0,9 % - здесь метр остановился на уровне 4340 долларов. Почти столько же, 4333 долларов, стал стоить квадратный метр малогабаритных квартирах в кирпичных домах, здесь отмечается снижение на полпроцента. Типовые квартиры в кирпичных домах продавались по цене 5320 долларов за квадратный метр. Самое значительное падение цены отмечено в отношении квартир улучшенной планировки в новых кирпичных домах: оно составило 1,6 %, теперь стоимость такого квадратного метра равнялась 5063 долларам. Обращаем внимание, что здесь приведены средние цены по каждой категории московского жилья - в зависимости от месторасположения эти цены, естественно, могут иметь меньшие или большие значения.
Но если снижение цен на долларовом рынке недвижимости временно замедлилось, то удешевление «рублёвого» жилья, напротив, ускорилось. Если в январе-феврале 2009 года заметное ослабление рубля приводило к повышенным темпам снижения долларовых цен на жилье в столице, то теперь все наоборот. Заметное снижение курса доллара в марте повлекло за собой повышение темпов снижения рублевых цен. Квадратный метр в марте терял за каждую неделю в рублёвом эквиваленте примерно по 3,5%.
Впрочем, аналитики единодушно прогнозируют новый резкий спад в ценах на недвижимость в Москве. По самым пессимистичным для строительных компаний прогнозам пик кризиса придётся на лето текущего года. В результате допускается наиболее вероятным, что к осени 2009-го квадратный метр в столице потеряет от 35 до 45 % своей стоимости по сравнению с сентябрём 2008-го. По мнению специалистов, благотворное влияние мирового кризиса будет заключаться в том, что, вполне вероятно, стоимость жилья в Москве приблизится к своему реальному, не спекулятивному, уровню, который составляет около 80 тысяч рублей за «средний» квадратный метр.
Александр Бабицкий
