Статьи с меткой: «недвижимость в Москве»

Самое высокое здание не только Москвы, но и Европы, находится еще в процессе постройки. Правда, сдача планируется в текущем, 2009 году. Это – одна из башен уникального делового комплекса «Федерация» (Federation Tower) на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити». Застройщиком комплекса «Федерация» является корпорация MIRAX GROUP.

Генеральный план развития Москвы до 2025 года включительно безо всяких оговорок заслуживает эпитета «грандиозный». Причём грандиозность замысла видна не только по сухим статистическим показателям, отражённым в документе, но и по тому резонансу, который этот план развития получил в столице и по всей стране.

Сроки сдачи строящихся объектов - это вечная проблема России. Разве что в сталинские времена, когда срыв сроков грозил весьма и весьма неприятными последствиями, сдавали вовремя. А теперь, когда во все двери упрямо стучится мировой финансовый кризис, нервы у частных соинвесторов начинают не выдерживать. Представляется, что задержки со сдачей объектов в эксплуатацию, классический российский долгострой - все это связано с отсутствием у застройщиков денег на «достройку» зданий (либо «съели» сами, либо «съел» кризис). Подобные отнюдь не веселые мысли приводят к настоящей панике, и недовольство дольщиков стало уже повсеместным (ведь каждый опасается потерять свои деньги, свою будущую квартиру).

Последние пять-шесть лет основной тенденцией земельного рынка Подмосковья был стабильный рост цен. Стимулировался он ценовой недоступностью московских квартир и ограниченностью предложений в городе. За это время цены в наиболее престижных направлениях и с удалением не более 50 км от МКАД взлетели в 30-40 раз (от $80 до $35 тыс. за сотку). Но с началом кризиса цены поползли вниз. Теперь на смену дефициту пришел рост предложения, сопровождающийся сокращением спроса. С одной стороны потенциальные покупатели ждут еще большего падения цен, того, что называется «дном рынка», с другой - уменьшилось количество покупателей в связи со снижением доходов населения.

За последнее десятилетие в российском менталитете укрепилось ещё одно понятие, ассоциирующееся с чем-то заоблачно недостижимым, с тем, о чём простому человеку не стоит и мечтать, чтобы не тратить ещё оставшиеся нервы. К невозможности достать звёзды с неба и жениться на Монике Белуччи прибавилась и совершенная абсурдность приобретения квартиры в Москве. Столичная недвижимость неизменно росла в цене такими темпами, что к середине 2008 года достигла сказочных уровней. Понятия «снижение цены» и «московская недвижимость» уже наверняка хотели вносить во все словари русского языка как антонимы.

С дорогими московскими квартирами во время нынешнего глобального кризиса происходит то же, что и со всем рынком недвижимости: цены падают. Однако, исследования показывают, что по темпам падения дорогая недвижимость начала опережать эконом-класс. Высказываются предположения о сохранении такой тенденции в ближайшее время. А это, в свою очередь, может привести к тому, что разрыв в стоимости дорогих и дешевых квартир будет сокращаться. Индекс ценового расслоения, достигший максимальной отметки 2,05 в «докризисные» времена, сейчас демонстрирует явное падение - всего за полтора месяца этот показатель достиг цифры 1,98.

До начала кризиса цены на московские квартиры превысили все допустимые пределы, они были «перегреты» настолько, что гораздо дешевле оказывалось приобрести виллу за рубежом (причем отнюдь не в Восточной Европе), чем квартиру в Москве. «Докризисные» цены доходили до $15-20 тыс. за 1 м² в отнюдь не самых элитных домах. При этом Михаил Евраев, начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ, в 2006 году утверждал, что цена за 1 м² московской недвижимости не должна превышать $1300. Подсчет цены был сделан на основе сравнения цен на недвижимость в Москве и Дмитрове (55 км расстояния между городами).

Удачное месторасположение, отличная планировка, интересный дизайн и внутренняя отделка квартиры, наличие развитой инфраструктуры, охрана территории и подземная парковка - все это те параметры, которые определяют статус недвижимости как элитные апартаменты. Но, несмотря на разнообразие определений, набор отличительных признаков элитной недвижимости строго ограничен. Они же в совокупности и подразумевают высокую цену за квадратный метр жилья класса премиум. Его цена в Москве составляет от 10 тысяч долларов, а максимум на сегодняшний день вряд ли кто точно определит.

В 1502 году в России был построен первый «небоскреб», если к такой категории зданий можно отнести Колокольню Ивана Великого в Кремле. С тех пор прошло более пятьсот лет и Москва достаточно созрела для появления настоящих небоскребов, которые должны придать столице России своеобразный западный колорит и стиль, к которому столь стремится сравнительно молодой российский истэблишмент.