 Цена – величина переменная. Подобный постулат применим абсолютно ко всем видам товаров, как пищевым - так и промышленным, как потребляемым - так и «бесконечным». Впрочем, несмотря, на всеобщую актуальность, данное утверждение особенно характерно для некоторых видов имущества – например, в отношении недвижимости. Стоимость квадратного метра заветной жилплощади может меняться в зависимости от множества факторов: от времени года до степени «жадности» продавца. Как не потеряться в бескрайнем океане тонких аспектов и неприметных нюансов и сделать правильный выбор?
 Жилая недвижимость, как правило, приобретается с одной из двух целей: непосредственное проживание собственника и инвестиционное вложение денежных средств. В первом случае наибольшее значение имеют потребительские свойства жилплощади, удобство расположения и цена, во втором наиважнейшим фактором выбора является потенциал роста стоимости, стабильность. В условиях кризисных и посткризисных колебаний рынка недвижимого имущества всех инвесторов – потенциальных и реальных, - интересует один и тот же вопрос: «Обвал цен на недвижимость – стоит ли его ждать?»
 За время экономического кризиса рынок жилой недвижимости в России успел упасть несколько раз подряд. Снижались цены, сокращалось количество вводимых в эксплуатацию новостроек: в одной Москве, по данным Росстата, к 2010 году объемы строительства нового жилья упали более чем в два раза. Несмотря на то, что покупка квартиры в среднем уже обходится гораздо дешевле, чем, к примеру, в 2007-2008 годах, существуют дополнительные «хитрые» способы, позволяющие сэкономить дополнительно вполне приличную суму денег.
 Наверняка, у каждого человека, хоть раз занимавшегося поиском жилья, возникал закономерный вопрос: «Из чего складывается стоимость интересующей квартиры, какие факторы оказывают на нее влияние в плане повышения стоимости, а какие, наоборот, удешевляют ее?». Подобных факторов великое множество: этажность здания и площадь квартиры, статус района и уровень развития инфраструктуры, эстетическое состояние фасада и уровень комфорта квартиры. Руководствуясь этими и некоторыми другими закономерностями, можно провести обоснованный расчет стоимости квартиры, не обремененный искусственными завышениями цены.
 Процесс ценообразования специфичен в каждой конкретной области торговых отношений. Где-то стоимость зависит от цены комплектующих, где-то – от целевой аудитории, где-то – от имени автора. Недвижимость – один из объектов, на которые действует множество факторов, стоимость которых зависит от огромного количества нюансов. Эксперты признают сегмент недвижимого имущества одним из самых обременительных в плане определения реальной стоимости и стоимости рыночной. По сути, весь рынок недвижимого имущества делится на три направления: жилая недвижимость в многоквартирных строениях, частная жилая недвижимость коттеджного типа и коммерческая недвижимость. Каким законам подчиняются эти объекты торга?
 Пресловутый «квартирный вопрос» терзал жителей нашей страны до знаменитого изречения знаменитого булгаковского персонажа и продолжает мучить нас и до сих пор. Так уж сложилось экономически, политически, социально, одним словом, исторически, что и сейчас, на исходе первого десятилетия третьего тысячелетия, многие наши соотечественники никак не могут положительно решить вопрос с жильём. И не то чтобы жилых площадей у нас не строили, просто в подавляющем большинстве случаев это жильё недоступно для основной массы российских граждан. И уже не в первый раз (достаточно вспомнить одну лишь хрущёвскую кампанию по строительству жилья) государство пытается решить эту проблему и сделать жильё доступным.
Теперь, во времена мирового кризиса, цены на жилье в России
представляют собой любопытную иллюстрацию к марксистскому тезису о единстве и
борьбе противоположностей: с одной стороны цены падают (в долларовом
эквиваленте падение за 2008 год составило около 20%), с другой - повышаются (в
рублевом эквиваленте цены подросли на 5-7%). Повышение рублевых цен на жилье не
удивительно - курс рубля к этому располагает, но дело в том, что подавляющее
большинство россиян получает зарплату именно в рублях, так что долларовое
снижение цен практически не сказалось на доступности жилья.
Почти
все аналитики рынка российской недвижимости сходятся во мнении, что падение цен
на недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке, начавшееся в
прошлом году, будет продолжаться и сейчас, то есть, 2009 год станет годом
максимального падения цен. Некоторые высказывают мнение, что именно в 2009 году
будет достигнуто дно рынка, после чего начнется с нетерпением ожидаемая
стабилизация. Причиной снижения цен называют неблагоприятную
макроэкономическую ситуацию, то есть, мировой финансовый кризис и связанное с
ним падение реальных доходов населения, а, следовательно, и резкое снижение
покупательной способности.
Чтобы узнать судьбу, гадают на кофейной гуще или пытаются
прочесть картинки, изображенные чаинками. А вот на чем нужно гадать, чтобы
узнать достоверный прогноз цен на недвижимость - неведомо. Возможно, на кирпичах.
По отношению к недвижимости всех интересует два вопроса: до какого уровня
упадут цены (в том, что они упадут, никто уже не сомневается), и когда падение
прекратится, то есть, когда будет достигнуто «дно» рынка недвижимости («дно»
рынка - это итоговая стабилизация цен).
Мировой кризис затронул практически все части нашей
жизни - множество людей остались без работы, другим значительно урезали заплату
и лишили премий. «Кого уволят завтра?» - один из самых волнующих россиян вопросов.
Из-за увольнений, серьезных финансовых потерь, многие россияне отказываются от
ипотеки, срочно выбрасывая на рынок жилья еще не выплаченные квартиры. Началом
падения цен на недвижимость можно назвать ноябрь 2008.
|